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Frage

Seit 28 Jahren bin ich Pächterin eines Ladengeschäfts. Mein Pachtvertrag ist bis zum 31.12.2018 befristet. Der Vermieter hat mir bei einem Gespräch zu verstehen gegeben, dass eine Verlängerung nicht mehr erfolgen würde. Er vermietet vorzugsweise an Ketten als an Einzelpächtern (inhabergeführte Geschäfte).

Ich würde gerne vor Ablauf der Vertragszeit das Geschäft aus Altersgründen verkaufen, was wohl gar nicht möglich ist, da mein Geschäft (Tabak- Lotto- Geschenkartikel) in einen bestehenden Buchladen im integriert werden soll. Die Umsätze meines Geschäftes liegen jedoch bei 1.5 Mio. Euro und ich habe sehr hohe Investitionen in dieses Geschäft gesteckt, die eigentlich durch einen Verkauf zurückfließen sollten. Dies sieht jetzt durch die Planung des Vermieters sehr schlecht für mich aus! Der Vermieter möchte jedoch von mir Abstandzahlen (?) haben. Können Sie mir evtl. Ratschläge geben bzw. mir weiterhelfen?

Antwort

Die wichtigste Gegenfrage ist zunächst: Was ist für den Fall der Vertragsbeendigung (bei Ihnen eben bei Auslauf der vereinbarten Laufzeit) im Mietvertrag vereinbart? Ggf. ergibt sich hier bereits, ob bzw. was der Vermieter zahlen muss.

Eine Abstandszahlung kann den Ertragswert des Geschäftes umfassen, ebenso natürlich den Zeitwert der Einrichtung und Ausstattung. Elementar wichtig wäre für Sie die Klärung dieses Ertragswertes, der auf den ausgewiesenen Gewinnen basiert. Damit hätten Sie dann auch eine stabile Verhandlungsbasis.

Großer Wermutstropfen: Ein Verkauf des Geschäftes scheint mir vor dem geschilderten Hintergrund nicht möglich!

Quelle: Achim Brueser
Unternehmensberater CMC/BDU
März 2016

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